Studi Kasus – Perputaran Del Val untuk 47 Unit Sewa

[ad_1]

Del Val Real Estat dan Manajemen Properti (“Del Val”) mengemban tugas manajemen properti untuk sekelompok 47 unit sewa di Philadelphia dan New Jersey di 4 gedung terpisah per Agustus 2015. Pada saat Del Val mengambil alih, gedung-gedung tersebut dikelola oleh satu orang sungguhan, agen real estat dengan sedikit atau tanpa dukungan Dukungan.

Bangunan memiliki jangkauan yang luas dan masalah pemeliharaan yang ditangguhkan. Ketika kami menerima bangunan tersebut, bangunan tersebut telah terisi 81% dan ada lebih dari $150.000 dalam sewa yang belum dibayar. Selain itu, butuh berbulan-bulan dan bahkan bertahun-tahun untuk memahami bahwa bangunan tersebut memiliki pemeliharaan yang ditangguhkan secara ekstensif dan bahwa hampir setiap unit membutuhkan cat baru, karpet/lantai, dapur baru/yang ditingkatkan, dan peningkatan umum lainnya. Jalur bersama juga membutuhkan pekerjaan agar dapat diterima oleh penyewa. Ruang bawah tanah dipenuhi dengan sampah bertahun-tahun yang tertinggal dan membutuhkan pembersihan ekstensif. Eksterior telah rusak juga, dan membutuhkan pengerjaan ulang lansekap.

Del Val mengambil alih dan mulai meningkatkan unit yang kosong dengan cat, karpet, dan perbaikan lainnya. Kami juga telah menghabiskan banyak waktu dan upaya untuk membuat semua bangunan kami sesuai dengan kode dari pemerintah kota setempat dan regulator negara bagian. Kami membersihkan area luar dan membuang limbah secara ekstensif dari ruang bawah tanah dan area penyimpanan. Ini memungkinkan penyewa mengakses area penyimpanan mereka dan secara signifikan mengurangi risiko kebakaran.

Lalu kita Tingkatkan sewa dari $25 menjadi $50 untuk setiap unit yang kami sewa. Kami juga memberikan sewa baru kepada penyewa yang ada selama dua tahun dengan kenaikan sewa setiap 3 bulan untuk menaikkan harga sewa ke harga pasar. Kami juga telah meningkatkan sewa pada setiap ulang tahun sewa.

Proses ini sudah berlangsung lebih dari 3 tahun dan inilah hasilnya.

tahun anggaran 2016 tahun anggaran 2017 Tahun Anggaran 2018

Pendapatan $351.000 $385.000 $400.000

Laba Bersih $114,000 $198,000 $270,000

Okupansi %81% 98%

Sewa rata-rata $700 $780

Seperti yang Anda lihat di atas, pendapatan meningkat setiap tahun, tetapi peningkatan nyata adalah pendapatan bersih. Laba bersih berlipat ganda dari $114,000 menjadi $270,000. Ini adalah hasil Okupansi berkisar dari 81% hingga 98% Dan sewa rata-rata telah meningkat lebih dari $80 per unit selama tiga tahun terakhir. Kami juga telah menyelesaikan beberapa item perawatan yang ditangguhkan, dan sekarang biaya perawatan turun lebih dari 50% dengan uang itu turun ke garis bawah.

Laba bersih yang meningkat memiliki lebih dari dua kali lipat nilai bangunan bagi pemiliknya.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button